Ahojte, mám otázku – ako ste sa rozhodli pristúpiť k zvýšeniu nájomného vzhľadom na zvýšenie DPH? Máte niekto návrhy, ako to riešiť tak, aby to bolo pre nájomcov čo najmenej bolestivé?

Priemerné mesačné náklady na byt sa pohybujú okolo 240 eur, pričom z toho je približne 40 eur DPH (za predpokladu, že správca je platiteľom DPH, no predpokladajme, že sa to aj tak premietne do ceny). Pri zvýšení sadzby na 23 % by tieto náklady vzrástli o približne 6 eur. Oplatí sa kvôli tomu meniť zmluvu?

Energie, ako elektrina a plyn (a možno aj dodávky tepla), by mali byť dokonca zdaňované nižšou sadzbou, konkrétne 19 %.

Zvyšovanie DPH a zvyšovanie nájmu

Vlani boli na byte dorábané balkóny a vysekávané nove otvory a menene okna (dal som meniť všetky okna). Splátky za balkón platím mesačne v platbách za byt z bytového fondu. Tieto splátky predpokladám nemôžem zahrnúť do nákladov za byt. Taktiež ani sumy za výmeny okien. Mam správne informácie? Ďakujem vopred relevantne odpovede.

Daňové priznanie - náklady na rekonštrukciu 

Zdravim, mozno blba otazka, ale ako prosim riesit platenie kaucie a prveho najmu 
- v hotovosti pri podpise zmluvy (nie je mi to velmi po voli, kedze spolu je to relativne vysoka suma)
- prevodom na ucet - ak ano, do kolkych dni? co keby zmluva bola podpisana, kluce odovzdane a peniaze nikde? Alebo si to planujete tak, ze podpisete zmluvu, pockate na peniaze a az potom odovzdate kluce? Tu mi to pride zase riskantne pre najomnika, ktory musi platit a nema kluce v ruke 😀
Nejak si to neviem dobre predstavit

Zaciatok prenajmu je vzdy trochu riziko z oboch stran, takze rozumiem tvojim myslienkovym pochodom :) Je potrebne si to nastavit tak, aby si nebola stratova, ak sa najomnik nakoniec rozhodne nenastupit k dohodnutemu terminu a zaroven aby si poskytla najomnikovi dostatocny pocit istoty, ze nie si nejaky podvodnik (resp. akceptovatelnu mieru rizika).
Ja prenajimam samostne izby v byte a standardne ked hladam nahradu, tak v danej izbe este byva predchadzajuci najomnik. Zaujemcovi poslem navrh zmluvy na email na odsuhlasenie a izbu povazujem za rezervovanu, az v momente, ked mi uhradi rezervacny poplatok 100e. Ci mi ho uhradi v hotovosti, alebo prevodom na ucet je mi jedno - ak by som bol ja najomnik, preferoval by som na ucet, lebo takto je o tom niekde nejaky zaznam. Nasledne pri preberani izby podpisujeme zmluvu a v hotovosti hradi zvysok kaucie + prvy najom.

Platenie kaucie a prveho najmu pri prebrati bytu

Ahojte, prosim vás ako riešite v zmluve preplatky a nedoplatky? Bol som v tom, že je klasika, že nedoplatky hradí nájomca a preplatky sú mu vrátené, aktuálne som ale natrafil na zmluvu podľa ktorej ma nedoplatky hradiť nájomca a preplatok zostava majiteľovi - je to bežná prax?

Papier znesie veľa a do zmluvy si môžeš dať kadejakú špecialitku. Počul som už aj o takomto prístupe... osobne to vnímam ako neférové voči nájomníkom. Ak je v zmluve stanovená výška preddavkov za energie a oni užívajú nehnuteľnosť malo, lebo sú často odcestovaní alebo proste ušetria, nevidím dôvod im preplatok nevrátiť. Ja by som takú zmluvu ako záujemca o bývanie nepodpísal, pretože to signalizuje nenažraného prenajímateľa.

Preplatky a nedoplatky za energie

Prenajímam byt a nájomníci sa má pýtali či by som im tam dal trvalý pobyt,aj kvôli dieťaťu,že ide do škôlky. Máte s tým niekto skúsenosť? Ďakujem za odpoveď

Trvalý pobyt má iba evidenčný charakter. Nemá to žiadny právny vplyv na to, ak by si sa nájomníka chcel zbaviť. Kedykoľvek sa rozhodneš, zrušíš ho a iba mu oznámiš, že TP má zrušený. V súvislosti s nástupom parkovacej politiky to vnímam ako častejšiu požiadavku od nájomníkov… Navyše, mestá dostávajú podľa počtu obyvateľov peniaze, čiže prihlásením nájomníkov podporíš svoju obec.

Je s tým spojená drobná byrokracia - návšteva miestneho úradu (ohlasovne pobytov) s výpisom z katastra. 

Trvalý pobyt pre nájomníkov

Ahoj všetci, mal by som otázku, na ktorú neviem nájsť odpoveď nemá už niekto prosím skúsenosť? Kupujem byt na Slovensku na hypotéku, pričom pracujem v ČR a prvé roky sa tam nechystám bývať vzhľadom k pracovnej situácii kedy by bol eventuálny presun v pláne až neskôr, takže sa chystám ho prenajímať. 

Ako daňový rezident ČR budem musieť platit daň z prenájmu v ČR. V ČR, pokiaľ má človek hypotéku si môže odpočítať splátky z daňového základu v daňovom priznaní. Hypotéku ale aj byt mám samozrejme v SR. 

To, že ale daň budem odvádzať v ČR ma vedie k otázke - môžem si následne odpočítavať splátky ktoré budem na Slovensku za byt na Slovensku splácať v eurách po prepočte na CZK odpočítať z daňového základu v ČR ako daňový rezident v čechách? Ďakujem!


Poradňa a fórum

Diskusie

Blogy